对住宅房产来说，影响最大的外在因素，其实是景观。在同样的区域里头景观好的户型，会取得更大的增值空间。就以深圳为代表的一线城市和强二线城市来看，为了争夺无阻碍的永久性视野权，投资者愿意支付更高的成本。

　　就拿深圳来说，为头牌的大视野景观 人们愿意支付的额外购入成本高达每平米4~6万元，这个为了眼睛的付出，已经和以纽约、香港为代表的国际先进城市的房产价值现象基本上一致了。你别以为这个高成本就是白付的。因为实际的市场表现能够翻倍的拿回来。

　　而房产的最佳景观是什么呢？其实是具有景观优势的钢筋水泥丛林，就是以cbd为视野的，加上自然资源的那种景观。咱们国家拥有的世界级城市景观其实很少，只有如下几处，被忽略的其实只有一处。

　　第一，最具备大气相视野的，是香港维多利亚湾，城市和湾区以及山脉叠加在一起。这种纵深感，尤其是夜晚的灯火璀璨笼罩在城市的建筑轮廓线上，简直无与伦比。

　　第二，就是深圳的深圳湾区，以及深圳cbd。深圳的后海也就是深圳湾片区。以及深圳的福田cbd。深圳湾区就不用说了。以深圳湾1号和悦府为代表的房产项目的表现已经说明了一切。福田cbd是具备世界级水准的核心景观的，尤其是cbd和高尔夫球场结合在一起，是美妙绝伦的。

　　第三就是上海的黄浦江两岸。看惯了深圳景观的人，再去看上海的这个景观，其实并不觉得很震撼。但是上海比深圳高一个层级的，就是他的陆家嘴这一块。我曾经在华侨城的苏河湾项目鸟瞰整个陆家嘴的夜景。确实是令人沉醉的。必赢app似乎是给我们彰显出金钱永不眠的滚滚钱潮。江景一般般。轮廓线世界级！

　　第四就是广州的珠江新城一代，你像最近广州的鹏瑞1号项目卖出多套亿元大宅，你说这些买家买的是什么呢？包括咱们深圳也有玩家买入了哦，买的其实就是江啊岛啊，桥啊，城市核心景观啊，两岸的灯火通明啊。一把拿下。

　　第五就是北京的朝阳cbd。中国尊央视新总部。以及原来的世贸中心。北京的景观其实真的比其他几个一线城市要差很多。但是没办法呀，他是首都啊，那种骨子里的大气。那种作为一国政治文化和金融经济中心的气度，确实是无以取代的。

　　最后一个其实是被忽略了的，也是世界级的。人类社会最具备附加值的经济行为有这么几种，第1种就是金融。第2种就是高科技。第3种就是高端服务业。没错，我说的就是澳门。澳门是高端服务业里的高端。他是世界四大消金窟之一。也就是世界级的博彩中心。

　　记得以前有论述过，说老美为什么成为全球老大呢，因为它具备这样的架构：“科技+金融+移民+博彩(高端体验)”，移民提供野心和壮志，科技提供速度，金融提供利润，博彩提供成就后的体验，然后催生出了强大的帝国。而恰恰粤港澳大湾区也是这样，深圳香港的金融和东莞广州的科技，整个大湾区的移民，澳门的博彩。所以这里是我国最美国化的所在。

　　‌澳门、摩纳哥城（蒙特卡洛）、大西洋城和拉斯维加斯‌。你说搞金融业和高科技还得分人力和脑力。然后在那些地方赚钱之后就跑到了赌城去高端体验了。像拉斯维加斯，可是在沙漠里头造出来的，要是没有博彩支持不可能。而这四大博彩业中心。也都是夜景非常璀璨的所在。

　　而看澳门夜景最美的地方其实是在珠海的横琴一带。由于距离非常近，就隔着一条江。整个晚上看过去。南北铺展开来的灯火璀璨是令人心醉的。之前，深圳有玩家在横琴口岸广场拿下了几层楼，进行了《近8年来的最大的买进动作》。很多是用来出租的。但他自己也留了一个转角的住宅。他的目的就是为了这个景观。因为他有过投资经验，必赢app就知道这个景观被忽略了。

　　是的，没错。咱们国家世界级的城市景观，唯一的没有被关注到的就是澳门两岛。其实有兴趣的人找个晚上可以开车过去那边感受一下。那是极其震撼的。海景，城市核心及其夜景，山景，高尔夫球景，然后再加上海面上的船只和天空的飞行物，极为现代，极为梦幻，极为壮丽。

　　最后我知道会有人说重庆的核心区景观也很好。是的，没错。而且重庆因为有地势落差，所以它的聚集密度也很强。但是重庆的问题是整个城市空间因为落差太大，看起来是个整体，事实上是被分裂开来了的。所以这个景观虽然好，但是城市的底色弱了一些，所以不能称之为世界级。

　　其余的成都，武汉，南京的城市景观，其实都平淡了一些。缺乏一些世界级因素的带动。唯独上面这5个景观。是真正的世界级的。如果钱足够的话，当然每个地方都应该占有掉。多好多美啊。

　　深圳的一个玩家买了咱们国家最后的没有被关注到的世界级的城市景观，买了两层楼啊，然后自己留了个拐角户型以后自己住。然后有人私信我质问，说我过高估计了景观的价值。

　　这个人其实应该好好领悟一下，人类解决生存问题之前，生存就是最高的价值。现在的技术条件和生产条件，生存早就不是问题了，过多的堆积生存层面的东西反而对人有害的。但是能力又在不断的创造，那么多出来的剩余的价值又不能给生存层面，因为给多了有害呀！那怎么办呢？

　　剩余的价值就会给到生活层面。生活就高于生存了。生存就是为了保持自己的存在活着。那就是具体的功用。生活层面，就偏向于人的价值实现和体验了。

　　体验这个东西其实是没有实际功用的，这种东西我称他为无用，请注意是无用，不是没用。所以现在有用的东西都便宜。无用的东西都贵。景观超级贵这个现象要从这个角度去理解的。

　　作为住宅来说，什么是有用的呢？住这个功能的本身啊。什么是无用的呢？无用他不是没用，但是对于生存没啥用，对于体验和形成价值(也就是差异化)则是有用的。

　　也就是说用来体现差异化价值的、但没有生存意义的东西就是无用的，无用部分占据价值的比例必将达到70%！景观就是最最重要的那方面，然后就是声望。这就是作为房产来说最大的两个无用层面。

　　随着户型的成熟，建材和设备的越来越到位，这些东西的价值基本上已经到天花板。那么剩下的价值就必须归于无用层面，那就导致景观与声望将凝聚越来越多的价值。这就是为什么在一线城市。具备景观的和不具备景观的住宅相比。可以高出4~6万元/平米的原因，而声望赋予的价值可以达到2万左右。

　　事实上，我对于大横琴这个发展商做的横琴口岸广场的住宅，景观真是震撼至极。米帼有个说法很好，说眼睛害了我们，我们所有钱的90%是为了眼睛。

　　这一点我没有任何的异议。所以“钱多人傻”这个话题其实是站不住脚的，人傻必然钱少。但是对那个发展商我有很大的意见。他放弃了三大优势。而且它的优势都是顶级的。但是他们的营销团队好像看不见。

　　第一大优势就是综合体。这个综合体跟所有全国的其他的综合体相比，有一个极度不同的地方。一个是别人有的，他都有。比如说超大面积的商业体。这个可以保证整个项目的效率。房地产的价值由稀缺和流量来决定的。但是对于房产来说，稀缺性和流量化的核心就是效率。有了效率稀缺和流量才有了可能，没有效率的地方，山山水水很多，但是它稀而不缺呀。在效率顶级之上。他还拥有一个所有项目都没有的特质。也就是说它通过口岸近距离的跟澳门连接。事实上，他跟澳门那个城市也是一个综合体。全国独一份吧。

　　第2个优势就是它的景观。这个我已经阐述过了。咱们国家世界级的城市景观只有5个地方：香港的维多利亚湾，深圳的后海湾，上海的黄浦江两岸，广州的珠江两岸，以及横琴看澳门城市景观。前4个都已经被挖掘过了，就剩最后那个没怎么动过了。这个景观璀璨无比、激动人心的。难道发展商不知道景观的占比越来越高了吗？

　　第3个优势就是他的声望。大横琴集团是横琴最大的土地组合发展商。具有靠谱的国资背景。另外就是在南中国海入海口拥有这么巨大的项目。请注意请注意，这是南中国海陆海口最大规模的综合体了。然后在这么好的项目上料看世界，高端服务业的中心，澳门的灯火璀璨，山海相间以及高尔夫球场铺陈。这种声望的结合难道没注意到吗？

　　没关系，发展上没有注意到。楼市的玩家已经注意到了。注意到了他的无用，注意到了他的声望，注意到了他的效率。三者结合，多好呢。（本文仅供专业启发与参考，不做投资建议）返回搜狐，查看更多